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燕郊楼市再凭壹纸利好回暖

发布时间:2019-05-17 05:29:59

与北京一河之隔的河北燕郊,凭借环首都经济圈、轻轨与北京对接等预期利好,在调控年接近年关之际再现小幅回暖。

近日,走访了燕郊多个楼盘发现,售楼处访客增多,多个在售楼盘凭借卖预期,价格上调300元-600元/平米。而一些在12月计划开盘的项目,定价达9000多元/平方米,尽管未达到今年年初1万元/平米的历史高价,也引来了一些准买家燕郊泡沫再现的猜测。

每平米普涨三五百元

燕郊此前一直靠一趟930公交车承载着很多北京人的购房梦想。今年11月底,继环首都经济圈利好之后,一条尚未有任何具体规划的轻轨传言,又将燕郊送上了回暖的通道。

12月8日,以购房人身份走访燕郊多个售楼处,所到之处,售楼人员均拿出相关报纸的报道大肆讲解,将其作为涨价的依据。

当天上午10点左右,天洋城售楼处约有3组客户询访。了解到,在11月一纸利好消息出台前,这里的房子销售均价为7800元/平米,目前则为8500元/平米,不同房源均涨价300元-500元/平米。销售人员表示,11月以来的销售,因与北京有轨道对接而回暖。

在11月开盘的燕南园售楼处,见到了逆市热销的场面。10点半左右,售楼大厅座无虚席,销售人员与客户数量几乎相当,显得极为热闹,还有换班的销售人员着便装在售楼处留守。

燕南园销售人员介绍,在售房源为8400元/平米,比轻轨与北京对接的消息出来前,涨了500元-600元/平米。也由于这一利好消息,11月卖了500套房子。

星河185售楼人员表示,由于房子不够卖,又新开了两栋楼。现在均价8500元/平米,涨幅也在300元-500元/平米之间。

成交量在11月出现了高峰,现在不同项目价格涨幅在元左右。上上城总经理曲靖告诉,上上城在10月初就全部消化了100多套尾盘,当时成交价在元/平米,比现在差了小一千块钱。

再开新盘定价九千多元

东贸国际与东方夏威夷都拟于12月份再次开盘。

走访东贸国际售楼处,约有10人聚集在沙盘前。销售人员介绍,12月计划开盘,推300多套房源,现在排号到100多号,拟开盘价格为9000多元/平方米。

东方夏威夷的售楼人员也介绍,项目计划12月推出3000多套公寓房源,现在排号人数达到了2700多号。除了本地人购买外,北京、陕西、内蒙古、山东各地的购房人都有。开盘均价为9000多元/平米,好一点的户型是9300元/平米,具体销售价格不一,但是没有达到万元。

实际开盘不会一次性推那么多,首批房源在1000套左右。东方夏威夷销售总监李小龙告诉,该项目经过了较长时间的蓄客,此前报价一直在八九千元之间,来自非北京地区的外地客户占比约20%。

透支买未确定的未来?

燕郊一套50多万元的小户型,每平米涨价500元,意味着购房人现在就要花费2.5万元买未来。

在所有售楼处,一张标示环首都经济圈的地图均为必备宣传品。一位售楼员手持一张规划图为顾客介绍:未来燕郊将设立4个地铁站,我们已经拿到了三河市规划局的规划图。但在地图上查找,发现并未有详细的轨道交通的规划标示和站点。

地铁现在吹得天花乱坠。当地一名开发商对坦言,他现在也没看见政府那份文件上写过轻轨通北京,谁也不会真的去研究十二五规划,做销售的就是想尽一切办法卖东西。

曲靖也告诉,据她从三河市当地政府得到的消息,轻轨在计划中,由河北省政府出资修建,我觉得轻轨是肯定会通的,但那年开始修,站点在什么地方现在都还没有消息。

在曲靖看来,燕郊目前房价在7500元-8500元/平米比较合理。泡沫和水分都比较少,因为比较香河、固安、涿州这些离北京近的外部区域,都没有燕郊区位优势明显。

只要北京首都的房价还在涨,燕郊的价格就还有上升空间。曲靖表示,但短期的年内价格的波动仍然不好说。

此外,也有专家认为,燕郊现在房价属于冲动性上涨,一纸规划就带动价格波动,说明燕郊楼市并不稳定,目前各别楼盘的定价再现泡沫成份。 本版采写 本报 张晓蕊 自曾晖

- 第三视角

二手房跟风炒作上8000元/平米

每平米五六千元那是10月份的价格了,现在早涨了。燕郊多家中介公司都表示,从11月初媒体报道环首都经济圈开始,燕郊二手房市场也一扫调控寒冰,中介和卖家携手,将一些楼盘价格炒至8000元/平米。

总算熬过来了。12月8日,燕郊一家小中介行负责人对表示,燕郊本有50多家中介行,10月关店的就有十几家,他幸亏等来了利好,不然也打算年底退租。现在每天都登记好几家的房源,房东都一天一个价。有一套上上城四期的房,一个星期改了四次报价,单价涨了300多块钱。

在燕郊兴达二手房交易中心看到,这里两组客户都是卖家。现在卖家比我们还着急,一大早就送房本过来了。兴达中介人员表示,和一手房销售类似,从11月中旬开始,他们都忙着给买家、卖家分别打宣传轻轨利好,成交活跃度明显上升了,现在好点的二手房都涨到7500元-8000元/平米。

- 特别提醒

小心贷款可操作的承诺

近日走访燕郊发现,为了促进销售,开发商对此前当地楼市的紧箍咒限制非本地户口办理住房贷款的政策也有了更大的操作空间。

东贸国际和华泰忆江南的售楼人员都表示可以帮忙做贷款。具体方法是帮助购房人办理当地一年以上社保和纳税证明。据熟悉燕郊楼市的业内人士介绍,这种操作大约要收费1.5万元。

我们只剩下几十套尾房,起价8600元,帮你做纳税社保证明,外地人都能办到贷款。忆江南一名孙姓销售主管更向保证:中农工建四大行都可以,办不下来首付定金都可以退。

而上上城总经理曲靖对上述销售的保票表示怀疑:河北省跟银监会的政策特别紧,这种操作风险很大,根本很难办理,比如工行和我们有多年业务往来,我们都做不了,客户大多一次性付款,我相信能做的应该不是本地的大银行。同时,专家提醒道,这样的贷款政策不可能写在购房合同里或者有任何书面凭据,一旦贷款无法审批,购房人将陷入难以退房也无力购买的两难境地。

除了假证明外,许多楼盘还提供分期服务,即开发商向购房者提供短期贷款,时间一般为半年,不收利息或低息。不过,东方夏威夷销售总监李小龙表示,此前流行分期,大多是应顾客要求,有两种情况,一种是客户短期内资金周转不开,一两个月至半年内能把钱补上,另一种是寄希望于半年后调控放松,贷款放行,现在我们不做分期了,因为公司判断形式,觉得贷款放松的可能性不大。

- 房价轨迹

燕郊楼盘价格变动(元/平方米)

楼盘名称 2009年初价格 2010年3月-5月价格 2010年10月价格 目前价格

天洋城 4000 13000 7800 起价8500

星河185

今年5月开盘,单价过万 8200(折后) 起价8500

燕南园 4500 10000 7600 起价8500

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