您的位置: 盘锦信息港 > 科技

宁波部分楼盘7折抛售

发布时间:2019-07-13 01:11:39

宁波部分楼盘7折抛售

本报 王海春 宁波报道

一边是购房者抢房子,一边是前期业主打砸售楼处,这是发生在宁波奥克斯盛世缔一城的戏剧化一幕。

日前,位于宁波鄞州环城南路的奥克斯盛世缔一城二期开盘时,宣称将“击穿甬城房价底线”,所有房源高调直降3500元-5500元/平方米,均价从之前的15000元/平方米下调至11000元/平方米,相当于打7.4折。该项目大幅降价后引发前期业主不满,在二期开盘当天,多名业主在售楼处展开维权,要求开发商“退房赔偿”。

奥克斯盛世缔一城价格跳水的背后,是宁波楼市日益凸显的销售压力。据宁波浩腾机构统计,今年宁波的楼盘供应量约为576万平方米,供销比将达到3.4∶1的历史峰值。

万科集团副总裁毛大庆也在前段时间的内部发言中称,在万科统计的27个主要城市中,9个城市的存消比超过24个月,宁波高达36个月,去库存周期长达3年。而万科以存消比平均21个月为风险警戒线,超过这个风险警戒线就有危险。

耐人寻味的是,宁波市政府于本月初口头传达放松限购政策,购房者房产审核由两地核查变为一地核查。

“今年宁波楼市恐怕很难有起色。购房者在观望,等着开发商更大的降价动作,而开发商也在观望,等着地方政府更有力度的救市政策。”一家大型房企浙江区域营销负责人告诉《华夏时报》。

多楼盘价格高台跳水

“今年销售不好做,早点降价可以早点回笼资金,我们做营销的压力也会减少一些。”5月13日,当在奥克斯盛世缔一城踩盘时,一位销售人员如是说。

实际上,奥克斯盛世缔一城并不是今年个大幅降价的楼盘。今年年初,位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式,将30多套房源的售价从2.6万元/平方米降至1.8万元/平方米,降幅高达30%。

尽管价格下调幅度较大,但这批特价房仍未完全售出。“现在还有7套特价房源在售,价格还是1.8万元/平方米,楼层在二楼和三楼。”雅戈尔长岛花园一位售楼人员表示,这部分特价房源是毛坯房,而2.6万元/平方米的是精装修房,两者没有可比性,所以没有出现像奥克斯盛世缔一城那样发生砸售楼处事件。

而以特价房名义降价出货,是宁波不少楼盘采取的以价换量的方式。

保利城近期推出的限量特价房源,价格约为8000元/平方米,较之前的11000元/平方米,单价直降3000元。与此同时,该楼盘还推出存2万元可享受15万元优惠活动,相当于变相打折。

而位于江北区的九龙仓雅戈尔铂翠湾,在宁波业界看来,目前几乎是贴着成本价在卖。

铂翠湾去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米,而近期该楼盘推出的特价房约为16000元/平方米,较之前售价下降约3500元/平方米。

公开资料显示,九龙仓旗下的陆裕投资有限公司于2010年10月,以10.4亿元的价格竞争得该项目地块,楼面价约13390元/平方米。业内人士表示,如果加上建安、财务等成本,这个项目很难赚到钱。

“现在很多宁波的开发商都有些焦虑,如果市场继续下行,预计下半年将有更多楼盘加入降价行列。”一位宁波业内人士告诉。

库存达历史峰值

克而瑞宁波总经理宁春艳指出,让开发商备感压力的主要原因是宁波巨大的去库存压力。“宁波正在迎来近几年供应量的高峰,现在的销售形势很难让人乐观起来。”

宁波浩腾机构的研究报告显示,今年宁波全年潜在新增可售住宅面积约有276万平方米,加上去年约300平方米的存量,今年全年宁波商品房的潜在供应量约为576万平方米。“今年全年宁波开发商的销售压力都不会削减。”

在巨大的库存压力下,宁波房企如何定价成为一大难题。

在走访宁波鄞州、江北区域的多家楼盘后,发现一个奇怪的现象:一些楼盘的售楼处只展示楼盘和房型,却没有房源可卖,而这些待售的楼盘更是一个谜。

“已经展示快半年了,但仍处于蓄客状态。今年肯定会开盘,但具体什么时候开盘还不知道,开发商在犹豫究竟应该以什么样的价格入市。”位于鄞州的依云郡售楼人员说。

雅戈尔·明洲项目销售人员则向表示,项目将于6月份正式开盘,但目前价格未定,可能会以低于周边在售楼盘的价格入市。

恒威国际城的营销负责人也表示,其所在公司下半年将推出大量房源,但开盘日期和价格都没有定。“不敢定开盘日期和价格,是因为市场变化莫测,受杭州、常州等城市降价影响,宁波的购房者也预期价格将进一步向下走。如果售价与周边楼盘没差别,根本卖不出去;但售价究竟低多少才好卖,开发商现在心里也没底。”

晋中性病医院
癫痫病如何检查
昭通透析中心医院哪家好
重庆有哪些中医肝病科医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的