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壹二线城市看房量骤升

发布时间:2019-07-14 02:40:15

央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后交易日,12只房地产股票涨停,平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。  21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%,下调了0.25个百分点。  降息后,中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价,小部分开始出现提价意向。  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别交量继续保持活跃。  “从市场的区域结构上看,一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示,“以上海为例,虽然其并没有取消限购政策,但11月多重利好政策,都将促使此类城市楼市成交继续上升,并利好去库存目标的实现。”  “一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出,三四线城市由于库存值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。  链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》,相对于“930新政”来说,降息政策主要带动改善性需求,降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。  不过张旭同时指出,对比“930新政”后的市场反应来看,降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限,市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。

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