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年末楼市清仓货尾盘是鸡肋还是宝

发布时间:2019-08-18 23:23:03

  如今,有不少消费者会趁着商家换季大甩卖之际去“血拼”服饰;也有一些精明的淘房客,开始把眼光瞄准了年末楼市“清仓货”――尾房。

  由于尾房处于购房者的视线外,热销这个词似乎不属于它们,甚至可能没有在开发商销控表的户型册上,但它们确实存在于销售的楼盘中,价格虽不及热销房,但景观与位置却有可能不逊于后者。

  尾房不是烂尾楼

  一提到尾盘,给人的感觉就是别人挑剩下的房源。这实际上是一种误解。其实,尾房是那些在楼盘项目中已进入销售阶段的少部分剩余房屋。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入清盘阶段。

  有些尾房的竞争优势不强,在于尾房的朝向不好、采光不足;或楼层不佳;还有一种是高层中的一楼,不带小花园而且遮挡较严重等。

  但也有一些尾房很有优势,并有可能是一些比前期推出的还要好的房子,因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套营销手段。如果你认为尾房就是差房子,那就可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。

  比如,花溪区梦溪笔谈楼盘目前尚余几套住房,“现房即买即住,谢幕清盘”的大幅标语颇吸引路人的眼球。不过与抢眼的广告相比,售楼处却冷冷清清,只有一人值班。对此,销售经理解释说:“房子都卖得差不多了,要那么多人干什么?”

  另一处花溪楼盘兰馨桂馥,目前还剩几套“尾房”,从开盘伊始的4500 元/平方米,逐年上涨至目前的5 00 元/平方米。几经旁敲侧击,售楼 终于松口,许诺可在此基础上再作下调,“水份早已经挤得差不多了”,只剩下这几套,如确有购买意向,每平方米还可便宜100―200 元。

  王芸在城中心上班,面对近年来不断上扬的房价,他近咨询了几家楼盘以后,发现贵阳市中心寸土寸金,新盘楼价是他的工资收入难以承受的,他只能去淘市区外围的一些尾房。

  尾盘也有好房子

  在采访中观察到,尾盘基本上都是户型比较大的房子,不少“尾盘”虽然不曾打出轰轰烈烈的广告,但近仍然以较快的速度在消化,前几天还有二三十套的房源,这几天再去问,便只剩几套了。一般来说,地段好的尾盘基本没有折扣,甚至在不断加价;地段一般的,现在还有一定折扣。

  尾房还有另一大优势,即投资,支出和收益几乎是同步的,尾盘期的收益明显要好于开盘期,起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。

  贵州紫光房开公司董事长戚明告诉,由于众多开发商前期都做了销控,因此尾盘中不乏房源。而且,由于购房者的需求及经济条件的不同,一些户型、朝向相对较差,但价格相对低的尾盘也有不小的市场。“尾盘对于购房者来说,至少有三大好处:其一,风险更小。大多数尾盘项目已经是现房呈现,有些甚至已经交房;其二,价格更实惠;其三,资金利用率更高,时间成本更低。尾盘是新房,不同于二手房,交易成本更低。购房者花了钱,马上就可以入住。”戚明说。

  淘尾盘更需谨慎判断

  兰馨桂馥置业顾问肖芸园提醒,消费者淘尾盘要谨慎判断。相对刚开盘的期房而言,尾盘通常有现房所具备的各种优点。与还停留在沙盘和承诺上的期房相比,往往是现房的尾盘,房子的质量、小区的物业等等问题都已经得到了事实检验,这使得消费者在买房时能够更加客观和冷静,由此作出的购房决定才更保险。

  消费者在选择购买尾房时,首先要明白自己需要的是什么,是面积位置为先,还是小区环境、物业为首要选择要素,抑或注重楼层、户型等。在具体挑选时,一定要多跑几家楼盘,要进行实地考察,不仅仅要了解房屋的具体情况,如楼层、户型和朝向,还要考虑到房屋的质量、物业管理、小区环境等。如果性价比确实比较高,则意味着能够保值、增值。

  其次,选择尾房时一定要注意楼盘所处的地理位置,以及这个地段的长远规划,要注意多看看别人的房子,因为有部分尾盘确实是因为户型、朝向和设计上存在一定的缺点,如果可以进行一定的改造,则选购的尾房将会物超所值。此外,选购尾房主要的还是相信自己的眼光,自己要能够接受所选择的房子,要看房子是否真正地适合自己。(蓝晰)

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